Dự án sai phạm bị "ngâm" chủ quyền: Quýt làm cam chịu?

xây dựng người dân nghĩa vụ công trình thủ tục yêu cầu bồi thường giấy chứng nhận

PN - Dự án xây dựng sai thiết kế, sai công năng, bán đất sai quy hoạch hoặc sau khi bán xong không đóng tiền sử dụng đất, mang dự án thế chấp ngân hàng... là thực trạng đang xảy ra với nhiều dự án trên địa bàn TP.HCM khiến người dân mua nhà lao đao vì không biết bao giờ mới được cấp giấy chứng nhận chủ quyền nhà, đất.

Gần 10 năm qua, nhiều hộ dân sinh sống tại chung cư (CC) cao cấp Mỹ Vinh (250 Nguyễn Thị Minh Khai, P.6, Q.3) không ngừng khiếu nại về việc chủ đầu tư dự án là Công ty (CT) TNHH thương mại - dịch vụ Thy "ngâm" giấy chủ quyền nhà của họ. Nguyên nhân thực sự gây ra tình trạng này là do chủ đầu tư xây dựng công trình sai công năng. Cụ thể, giấy phép xây dựng của CC quy định rõ, từ tầng một đến tầng bảy làm văn phòng, từ tầng tám đến tầng 11 làm nhà ở. Thế nhưng chủ đầu tư đã tự ý chuyển số căn hộ làm văn phòng sang làm nhà ở để bán cho người dân.

Tương tự, tại dự án khu tái định cư đường 41 (P.16, Q.8), nhiều hộ dân đã bị chủ đầu tư dự án là CT TNHH xây dựng Hùng Dũng "nợ" giấy chủ quyền gần 12 năm. Theo tìm hiểu của chúng tôi, tiến độ cấp giấy chủ quyền cho người dân ở đây "giậm chân tại chỗ" vì đất người dân đang cất nhà ở là đất... quy hoạch công viên cây xanh, chủ đầu tư đã tự ý phân lô để bán nên không được cấp chủ quyền.

Còn tại cao ốc Sông Đà Tower (14B Kỳ Đồng, P.9, Q.3 - ảnh) thay vì tranh thủ làm chủ quyền cho dân sau khi bán xong nhà thì chủ đầu tư công trình là Tổng CT Sông Đà lại mang hồ sơ dự án đem... thế chấp ngân hàng. Tại nhiều dự án khác, người dân cũng đang "dài cổ" chờ chủ quyền, nguyên nhân do lỗi của chủ đầu tư như: dự án khu dân cư Phú Lợi (P.7, Q.8) xây dựng sai thiết kế; dự án khu nhà ở Nhật Minh (P.16, Q.8) xây dựng hạ tầng không có hệ thống cấp nước; CC Sài Gòn Pavillon (P.5, Q.Phú Nhuận) chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính...

Theo UBND Q.3, hiện trên địa bàn quận có chín dự án đang "ngâm" giấy chủ quyền của dân, trong đó, bên cạnh các dự án xây dựng sai công năng còn có nhiều dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nên chưa được cấp giấy chủ quyền. Còn theo UBND Q.8, hiện trên địa bàn quận đang có đến 22 dự án chưa hoàn thành việc cấp chủ quyền cho người ở. Trong đó, có nhiều dự án xây dựng sai thiết kế, hạ tầng xây dựng không hoàn chỉnh, bán đất sai quy hoạch. Đối với các trường hợp này, UBND quận không thể cấp chủ quyền được mà chuyển các sở, ngành xem xét giải quyết những sai phạm của chủ đầu tư trước.

Theo luật sư Nguyễn Văn Trường (Đoàn Luật sư TP.HCM), căn cứ theo Luật nhà ở, chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn tất mọi thủ tục xin cấp chủ quyền nhà, đất ở cho khách hàng. Vì vậy, người dân hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa vì lỗi chậm trễ làm thủ tục cấp chủ quyền. Với những công trình chủ đầu tư bán nhà sai công năng, thiết kế, sai phạm trong quy hoạch... dẫn đến công trình không đủ điều kiện cấp chủ quyền, người dân có thể khởi kiện việc vi phạm pháp luật của chủ đầu tư và yêu cầu bồi thường.

Theo ông Nguyễn Hoài Nam - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM, hiện Sở đang rà soát, kiểm tra tất cả các dự án chưa cấp giấy chủ quyền cho người ở trên địa bàn TP. Đối với những dự án có sai phạm, Sở sẽ xem xét xử lý các sai phạm của chủ đầu tư và tìm biện pháp tháo gỡ cho người dân. Riêng những dự án chủ đầu tư bỏ trốn hoặc không chịu làm thủ tục cấp giấy chứng nhận chủ quyền thì người dân có thể kiện chủ đầu tư ra tòa. Dựa trên phán quyết của tòa án, cơ quan chức năng sẽ xem xét cấp chủ quyền cho người dân.

Phan Trí

thủ tục giấy chứng nhận người dân nghĩa vụ công trình yêu cầu bồi thường xây dựng